如果住宅区的外墙出现漏水的现象应该怎么办呢？特别是哪些住在高楼层的住户，会给日常生活带来很大的不必。因为是户外又是高楼层，因此只能找物业解决，找物业解决所花费的时间是很长的，需要时间申请维保资金。如果这些不能很好的解决，下次就需要更长的时间来解决。是非常的耗费时间的，因此这个时候就需要高层的业主掌握些外墙防水堵漏的方法，尤其是下面的这四点。这样才可以确保不会被维修师傅给忽悠。
 
1、墙检 
  
外墙之所以会漏水，大多数的原因是因为裂缝。在防水施工前，需要把裂缝给修复好;如果外壁上有孔，和不均匀的现象，都是需要先把这些问题给解决掉的。    

2、防水材料  

外墙防水材料的选择较为单一，主要是丙烯酸透明防水材料，主要分为膏体和乳液两种。建议使用糊状丙烯酸防水材料。这种防水材料是纯净的原材料，在室外使用寿命长。  

3、表格检查  

外墙防水堵漏，窗户和外墙的密封必须要严格裂缝区域可以填充发泡剂或堵塞水泥。将玻璃密封剂放置在接头处。建议选择耐候性好的玻璃密封胶。 然后，再次刷丙烯酸防水材料。    

4、检查屋顶和外墙之间的接缝  

屋顶栏杆墙和外墙的组合最容易造成裂缝。雨水会从缝隙中涌出，导致外墙漏水。  



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在内墙做防水后，外墙还是处于渗漏状态。也就是意味着墙体中仍然会有水，这些水分随着砖的毛细作用吸附到其他位置，让原本不渗漏的墙体漏水、上花、发霉发黑。

墙体处于渗水状态，墙体经常泡水对建筑的结构也会产生影响。
防水和防潮是两个概念，在内墙做防水后无法阻挡湿气侵入，房间内很容易潮湿。

正确的外墙渗水处理办法是:查找外墙渗水点，仔细检查外墙有无裂缝。如果是房屋收缩导致的裂缝，就可以将裂缝适当扩大，使用修补膏修补裂缝，然后再做防水。

如果是水泥砂浆粉刷层与墙体脱层、空鼓、开裂，就需要将粉刷层铲除，重新粉刷后就可以做防水了。

同一面墙出现渗水的原因基本类似，也就是说除了渗漏点还有可能其他位置也已经过即将出现裂缝等情况，防水是整面来做。除了可以修补渗漏点，还可以防止新的渗漏点。

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做防水最关键的就是基层清理干净，只有清理干净才能保障防水层与墙体结合紧密。这样的防水才能起到作用。需要特别注意的是，高空操作时需专业人员。



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外墙渗水内墙防水怎样处理
一是涂刷防水涂料及局部施打密封胶；二是墙面基层防水砂浆处理，三是墙体压密注浆。也可以几种方法综合治理。 

弊端：

防水涂料法，虽然涂刷方便，但时效性和可靠性难以保证，且对高层建筑，墙外施工难度较大，且难以保证施工质量，而从墙内侧涂刷，几无防水效果；
墙面基层防水砂浆法，需破坏内外墙面装饰层，若从墙内侧进行，则影响用户日常生活，且原样恢复难度较大；
如从墙外侧处理，破坏保温及外饰面，几乎不允许进行。



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